През последните години финансирането на сделките с недвижими имоти в евтини жилищни и ипотечни кредити е повече от лесно, дори и за желаещите от по-малките населени места като Смолян, където доходите значително се различават от тези в София и другите големи градове.
Опасностите от вземането на кредити обаче се увеличават с увеличаването на размера на кредита. Това е особено видимо в градове, където цените на имотите са традиционно високи, както е положението в Смолян по принцип.
От сайта за обяви Реалистимо коментират какво се случва на този интересен пазар, и как кредитите влияят на пазара на недвижими имоти в град Смолян и областта.
Наблюдава се общ спад на цените на имотите в Смолян, Пампорово и областта
Тук обаче трябва да се направи уговорката, че в имотния регистър на Смолян се вписват и сделките с имоти зимния курорт Пампорово. След безпрецедентния бум, дори пред последното тримесечие на 2022 г., в момента се наблюдава застой и спад на цените. Това не е типично за смолянския пазар, където стойностите остават типично високи, дори и извън огромното покачване от миналата година.
Ако през 2022 г. средно в Смолян и областта цените се движеха около 650 евро за квадратен метър, в момента те са чувствително намалени – до около 350 – 400 евро. Етаж от къща или голям апартамент в Устово и Стар център могат да се закупят за 500 – 550 евро/квадрат, а в околните села дори на цена под 300 евро.
От сайта за имоти Реалистимо забелязват, че Пампорово и регионът стават все по-интересен за инвеститори, които търсят имот в топ зимните и ски курорти на България.
Как спадът на цените е обвързан с жилищните и ипотечните кредити?
Евтините кредити съблазняват дори и хората с по-ниски доходи, както и инвеститори, които в момента е под въпрос дали имат финансите, за да довършат започнатите проекти. Несигурността на доходите и ръстът на потребителските цени, както и динамиката в безработицата очертават една картина на несигурност по отношение на обслужването на отпуснатите кредити. Така се стига и до момента, в който цял хотел може да бъде закупен за около 500 евро на квадрат или дори значително по-малко – под 100 евро начална цена – за онези обяви, които се отнасят до търговете на съдебни изпълнители.
Какво се случва с онези жилища, които не са закупени с кредити и се продават от собственици?
Обявените цени за такъв тип жилища в Смолян остават високи – продавачите умишлено не намаляват сумите по офертите или дори ги оттеглят от пазара, тъй като изчакват по-благоприятно време, за да сключат сделките. Един поглед към обявите и сравнение с броя им в други градове показва, че в Смолян се продават много по-малко имоти.
Това води до спад в броя на финализираните сделки, както и противно на очакванията, до общо намаляване на цените, тъй като изповяданите сделки са за жилища с по-ниски такива именно заради нагласите на продавачите на имотите без тежести.
Като фактор за намаляване на търсенето може да се отчетат не само високите продажни цени на този тип имоти, но и по-трудното отпускане на кредити от страна на банките, и притеснението на хората да вземат заеми заради очакваното покачване на лихвените проценти.
В същото време в Смолян има раздвижване около имоти, продавани от съдебни изпълнители.
Актуални имотни обяви от физически лица, специализирани агенции, частни и държавни съдебни изпълнители за имоти в Смолян можете да откриете в сайта за обяви за недвижими имоти Реалистимо. Публикуването на имот за продажба или наем от частни лица и собственици е безплатно в платформата.
